Byt s garážovým státím na Dumbierskej ulici pri Železnej studničke

349 900
Bratislava - Kramáre
Podlahová plocha: 80 m2
Celková plocha: 92.22 m2
3-izbový byt
Garáž: áno - 1 auto
Balkón
Pivnica
Výťah
Parkovanie: verejné
Poschodie: 2 z 4
Postavené z: tehla
Novostavba
Stav: úplne prerobený
Rok výstavby: 2014
Zariadenie: čiastočne
Klimatizácia
Okná: plastové
Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa
Plyn
Orientácia: juhozápadná
Bezbariérový prístup
Energetický certifikát: A
Pomohli sme predať už 592 nehnuteľností

Poloha a popis nehnuteľnosti

Je pre Vás čas vzácny ? Hľadáte domov, ktorý je jedinečným miestom s unikátnou kvalitou života ? Tak si predstavte miesto, s možnosťou žiť v prírode a pritom neďaleko centra, miesto kde nebudete riešiť stratu času.

Lokalita:
Projekt Zelená Hôrka je miestom s komorným prostredím citlivo vsadením do scenérie lesoparku v blízkosti Železnej studienky. Nachádza sa na konci slepej uličky s priamym vstupom do lesa, čo obyvateľom zabezpečuje dostatok súkromia, bezpečia a pokoja.

Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti bude Vaša cesta trvať minimum času a Váš čas môžete venovať svojim blízkym.
Občianska vybavenosť, ktorá Vás uspokojí po všetkých stránkach, či už si potrebujete nakúpiť, využiť verejné služby, zrealxovať sa alebo si zašportovať.

Dopravná dotupnosť:
- MHD (autobus, trolejbus), dialničný obchvat v blizkosti, hraničné prechody AT, HU, CZ
Občianska vybavenosť:
- Detské ihriská, športové zariadenia, ZOO, turistické, bežecké ako aj cyklistické trasy priamo pri dome
- Materské škôlky /LITTLE BIG (priamo v bytovom dome), škôlka PRI LESE, Dúhová škôlka, Škôlkareň/ ako aj štátne škôlky a základné školy v blízkosti
- nákupné možnosti: OC Cubicon, Kaufland, Tesco Galéria, Powerlogy a iné…
- verejné služby a biznis centrum
Vizia budúcnosti: plánovaná výstavba terminálu integrovanej osobnej prepravy ako aj výstavba campusu spoločnosti ESET so službami a prevádzkami aj pre verejnosť bude viesť k ďalšiemu zvýšeniu záujmu o túto lokalitu.

Dispozícia:
Oceníte premyslenú dispozíciu s dennou a nočnou časťou.
Dennú časť tvorí obývacia izba s kuchynou a 2 vstupmi na priestranný balkón. Orientácia dennej časti je juhozápadná s výhľadom do zelene a na mesto s neopakovatelnými západmi slnka.
Nočná časť pozostáva z detskej izby a spáľne s orientáciou na severovýchod kde cez letné dni susediaci les vytvára príjemnú atmosféru a prirodzenú klímu.
Príslušenstvom bytu je vstupná chodba do L, kúpeľňa s vaňou- veľkým sprchovým kútom-„dvoj umývadlom“- práčkou a sušičkou, samostatné WC a pracovňa/šatník.

Stav:
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2014.
- tehlový bytový dom
- nízko energetický bytový dom
- nízko podlažný dom
- len 48 bytov v 4 vchodoch
- vzhľadom na nízky počet bytov na poschodí spĺňa parametre luxusného bývania
- vstup do bytu je BEZBARIEROVÝ
- kamerový systém (dom+ vonkajšie priestory)

Byt:
- nadštandardné dokončovacie predmety
/podlahy, obklady, int. zárubne- dvere, sanita a vodovodné batérie/
- kvalitný vstavaný nábytok na mieru s veľkým množstvom úložného priestoru
- podlahové kúrenie
- klimatizácia DAIKIN (kuchyňa/obývacia izba)
- vonkajšie exteriérové žalúzie
- markíza na balkóne
- kvalitná kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi
- „americká“ chladnička s mrazničkou

Parametre:
3 izbový tehlový byt s čistou výmerou 80 m2 + 6,7 m2 balkón (ideálnych rozmerov 3,3 x2).
+ parkovacie miesto v suteréne bytového domu a pivnica s výmerou 5,52 m2
(pivničná kobka sa nachádza priamo za parkovacím miestom).

Byt sa nachádza na 3NP zo 5NP s výťahom (vstup do bytu je BEZBARIEROVÝ !)

Cena je bytu 349.900 € ( vrátane parkovacieho miesta v suteréne a provízie pre realitnú kanceláriu).

Názor makléra:
Byt, ktorý má všetko:
Priestraný balkón na posedenie s priateľmi, kúpeľňu s vaňou a priestraným sprchovým kútom, uložný priestor, parkovanie v suteréne a v neposlednom rade jedinečnú lokalitu s výbornými susedmi, s ktorými na grilovačke nie je nuda.

V prípade akýchkoľvek informácií, záujmu o obhliadku ma kontaktujte na tel. č.: 0915 788 787 alebo mailom juraj.rac@pass.sk

Juraj Rác - Váš osobný maklér
Telefón: 0915 788 787
Email: juraj.rac@pass.sk